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住宅ローン 借り換え メリット デメリット メニュー ホーム 会社概要 さぶめにゅー１ さぶめにゅー２ さぶめにゅー３ さぶめにゅー４ 取り扱い商品 お客様の声 ニュース アクセスマップ -- はじめに：借り換え先の選び方と進め方について 数多くの住宅ローンのランキングサイトがありますが果たして信用できるものなのでしょうか。 というのは住宅ローンは、 融資額の大小によりお得なローンが異なります 。 例えば融資手数料は定額と定率（融資額に比例）の2種類があります。 手数料が定率だと、低金利のメリットが帳消になるような多額の手数料を支払う ことになる場合があります。 そのため、金利だけでどの金融機関が一番良いかを一概に決めることができません。 さらに住宅ローンは返済が長期に及びますので、 将来の金利変動やご自身の収入変化から生じるリスクに対する考え方 に応じて適切な商品が変わってきます。 当サイトでは様々な視点から『借り換え先の選び方と進め方』を解説します。 借り換えで人気の住宅ローン 借り換えなら絶対にネットバンクがおすすめ！ 一括審査申し込み -- じぶん銀行 住宅ローン ネット専業銀行最速！融資額1,000億円超え！ ネット銀行ならではの低金利 仮審査は即日回答。がん保障特約保険料0円 借り換えシミュレーションはこちら auスマホ をご利用の方は特典付の こちら がおすすめ -- 詳細はこちら 公式サイトはこちら 新生銀行 住宅ローン 事務手数料は固定で54,000円 「安心パック」「安心パックw」でサポート充実 6つの0円でお得に 審査は本審査1回のみ ネット銀行でも専任スタッフ付 -- 詳細はこちら 公式サイトはこちら 住宅本舗の一括審査申込み 得したい方必見！忙しい方にも 一括審査で複数の商品から 一番良い条件の商品がわかる 一度の入力で複数のローンへの審査申込みが可能 公式サイトはこちら もっと見る -- -- -- -- -- -- 住宅ローンを上手に借り換えることにより総額で数百万円の費用を浮かすことに成功している人が現実に大勢います。 しかし借り換えをせず、 大きな節約のチャンスを見逃してしまっている人が大勢います 。何故でしょうか？ それは住宅ローンの支払額は、金利のタイプ（固定 vs. 変動）、金利、諸経費、返済期間などの要素が複雑に絡み合い、特に借り換えの場合は借り換えによっていくら節約できるのかわかりにくいからです。 例えば金利一つ取ってみても、各社とも基準金利、優遇金利、固定金利特約後の金利など何種類もあり、わざと分りにくくしているようにさえ感じてしまいます。 さらに借り換えとなると借り換え前後の両方の手数料が絡んできますので、一般の人が 借り換えの損得を簡単に判断することが難しい状況 になっています。 本サイトでは 最適な住宅ローンを調査・決断するための実践的な方法 をご説明します。 なぜ今借り換えが必要なのか？ 現在の住宅ローンの金利は歴史的に見て非常に低い状態にあります。そのため、過去に固定金利でローンを組んで現在も返済を行っている方の多くは、借り換えによって大幅に金利を下げることが可能になります。 「アベノミクスと呼ばれる金融政策が進められる結果として、金利が上昇する可能性が高い」と言われた時期もありましたが、幸い史上空前の低金利は継続しています。 しかし2017年に入り、10年以上の固定金利が若干上がる兆候 をみせています。まだ見通しは不透明ですが、長期固定のローンのついては、2017年は超低金利終焉の始まりの年になるかもしれません。 実際に借り換えるかどうかは最後に判断すればよいので、次の条件に当てはまる方はまずは借り換えの検討を開始することをおすすめします。 借り換えを検討する目安 住宅ローンの借り換えをすることでメリットを得ることができるのは下記の条件のいずれかに当てはまる場合だと言われています。 住宅ローンの残高 が1000万円以上 返済期間が10年以上 借り換え前と後の 金利差 が0.5%～1%以上 しかしこれは一つの目安でしかありません。 借り換え前の借り入れ条件次第では、上記の条件を満たさなくても節約に成功している人がいます。借り換え前のローンの条件と借り換え後の条件でシミュレーションを行って判断するようにしましょう。（手軽にできるシミュレーション方法を後ほどご紹介します） 以下では金利、諸費用、申し込み条件や特徴について主要な住宅ローンをご紹介します。下の表で主要項目をチェックした上で各住宅ローンの比較検討を進めてみてください。 ここ数年はネットバンク（ネット銀行）の住宅ローンが大変人気ですが、 金利に競争力がある だけでなく、諸費用についても都銀・地銀よりも有利なことが多いからなのです。 例えば イオン銀行 -- じぶん銀行 、 新生銀行 、 ソニー銀行 などは、 団体信用生命保険料、繰り上げ返済手数料（ローンを繰上げ返済する場合）、そして保証料などが基本的に０円 ですので、諸費用だけでも数十万円単位のアドバンテージがあります。ネットバンクは都銀や地銀に対して審査は融通が利かない部分がありますが、このようなメリットもあるのでネットバンクも視野に入れて借り換えの検討をしていきましょう。 下記は借り換え用住宅ローンの一覧表で各項目ごとに比較確認できます。表中の をクリックすると特徴などより詳細な情報を見ることができます。 銀行名 商品名 手数料 保証料 変動 金利 10年固 定金利 ポイント 特徴 じぶん銀行 変動：全期、固定：当初期間引下げプラン △ 変動 ◎ 無料 0.457％ 0.650％ 金利の低さは随一 【無料】収入印紙代、がん保障特約（50％）保険料、一部繰上返済手数料、返済用資金移動 手数料：融資額の2.16％ 新生銀行 パワースマート ◎ 定額 ◎ 無料 0.600％ 1.100％ ※事務手数料は定額 手数料：通常54,000円／安心パックw（ダブル）162,000円／安心パック108,000円 変動金利：半年型タイプ 固定金利：当初固定金利タイプ 専任スタッフがつくので安心 りそな銀行 借りかえローン* △ 変動 ◎ 無料 0.429％（※2） 0.750％（※2） web申込限定プランあり *web申込限定プラン ※2 最大引下値、2018年8月適用金利 【無料】繰上返済手数料、固定金利特約期間設定手数料 りそなクラブポイント：10,000ポイントプレゼント 手数料：32,400円＋借入金額の2.16% みずほ銀行 ネット借り換え* ◎ 定額 △ 変動 ％ ～ ％ ％ ～ ％ ％ ～ ％ 手厚い付帯保険で安心 *みずほネット借り換え住宅ローン：全期間重視プラン 24時間来店不要で口座が無くても借り換え可能 手数料：32,400円 保険料：金利に0.2％上乗せ、もしくは1部前払い -- ソニー銀行 変動セレクト住宅ローン △ 変動 ◎ 無料 0.507％ 1.016％ 変動金利の下げ幅が魅力 手数料：融資金額の2.16% 「住宅ローンプラザ」で対面相談も可能 変動から固定への変更手続きも手軽にwebで可能 専任ローンアドバイザーがフォロー ソニー銀行 住宅ローン金利プラン ◎ 定額 ◎ 無料 0.807％ 0.916％ 手数料一律で低コスト 手数料：43,200円 「住宅ローンプラザ」で対面相談も可能 変動から固定への変更手続きも手軽にwebで可能 専任ローンアドバイザーがフォロー 住信sbiネット銀行 ネット専用* ⇒ △ 変動 ◎ 無料 ％ ％ 団信・8疾病保険料が無料 *8疾病保障付き、通期引下げプラン 【無料】一部繰り上げ返済手数料、返済用資金の口座自動移動の手数料 手数料：融資金額の2.16% -- 金利は2018年8月1日現在の情報です。 団体信用生命保険料は全て無料です。 借り換えの損得 借り換えの場合は住宅ローンの返済額がどれだけ減るかに目が行きがちですが、借り換えに伴う諸費用も考慮した総額での支出を比較しないといけません。 借り換えにかかる主な諸費用 新規融資手数料 数万円の固定、もしくは借入金額に対して○% 繰り上げ返済手数料 借り換え前住宅ローンの繰り上げ返済費用 保証料 返済の期間、借入金額、金融機関によって異なる 印紙税 数万円 抵当権設定登記費用 数万円～ 団体信用生命保険料 数万円～ 住宅ローン借り換えにかかる費用 借り換えをするにあたりどんな費用がどのくらい必要となってくるのか？それは、借り換えをする銀行の商品によって異なってきます。ここでは、金利・保証料・事務手数料・団体信用生命保険にしぼり、費用の設定がどのようになっているかを確認しましょう。 じぶん銀行 住宅ローン 金利は2018年8月1日現在の情報です。 金利 《全期間引下げプラン》 【変動金利】 0.457％ 《当初期間引下げプラン》 【固定金利】 5年： 0.540％ 10年： 0.650％ 保証料 不要 事務手数料 融資金額に対して2.16％の銀行事務取扱手数料（消費税込）が必要（※） 団体信用生命保険 保険料無料 ⇒ じぶん銀行 住宅ローンの詳細はこちら 新生銀行 パワースマート住宅ローン 金利は2018年8月1日現在の情報です。 金利 【変動金利】 0.600％ ※半年型タイプ 【固定金利】 5年： 0.980％ 10年： 1.100％ ※当初固定金利タイプ 保証料 不要 事務手数料 54,000円（消費税込み）◎安心パックw（ダブル）は162,000円（消費税込）、安心パックは108,000円（消費税込） 団体信用生命保険 保険料無料 ⇒ 新生銀行 パワースマート住宅ローンの詳細はこちら りそな銀行 りそな借りかえローン 金利は2018年8月1日現在の情報です。 金利 《web申込限定プラン》 【変動金利】 0.429％ 10年： 0.750％ ※最大引下値、2018年8月適用金利 保証料 web申込限定プランは保証料無料。 事務手数料 32,400円（消費税等込）※保証会社利用のため ※りそな銀行へ別途融資手数料（借入金額の2.16％・消費税等込）が必要。 団体信用生命保険 保険料無料 《web申込限定プランの適用条件》 下記を全て満たす方がweb申込限定プランが適用されます。 2018年9月30日までにwebで事前審査を申込みをして、2018年12月28日までに借入れをする方 「マイゲート」の利用者または申込みする方 など ⇒ りそな銀行 りそな借りかえローンの詳細はこちら みずほ銀行 借り換え専用ネット住宅ローン 金利は2018年8月1日現在の情報です。 金利 《全期間重視プラン》 【変動金利】 ％ ～ ％ 【固定金利】 5年： ％ ～ ％ 10年： ％ ～ ％ 保証料 《借入金額1,000万円・借入期間30年の場合》 【一部前払い型】191,370円～669,820円（元利均等返済） 【利息組込み型】「一部前払い型」の金利に年率0.2％上乗せした金利を適用 事務手数料 32,400円（消費税込）※保証会社へ支払 団体信用生命保険 保険料無料 ⇒ みずほ銀行 借り換え専用ネット住宅ローンの詳細はこちら -- ソニー銀行住宅ローン 金利は2018年8月1日現在の情報です。 金利 《変動セレクト住宅ローン》 【変動金利】 0.507％ 【固定金利】 5年： 0.971％ 10年： 1.016％ 《住宅ローン金利プラン》 【変動金利】 0.807％ 【固定金利】 5年： 0.871％ 10年： 0.916％ 保証料 不要 不要 事務手数料 《変動セレクト住宅ローン》 借入時に融資金額の2.16%（消費税込み）が必要 《住宅ローン金利プラン》 借入時に43,200円（消費税込み）が必要 団体信用生命保険 保険料無料 保険料無料 ※ 変動セレクト住宅ローン：借入れ期間中、固定金利と変動金利を何度でも変更可能なプラン ※ 金利は借り換え用の金利（ソニー銀行は新規購入と借り換えで金利が異なります） ⇒ ソニー銀行住宅ローンの詳細はこちら 三菱ｕｆｊネット住宅ローン [カブコム専用] 金利は2018年8月1日現在の情報です。 金利 《変動金利選択プラン》 【変動タイプ】 0.525％ 【固定金利】 5年： 1.250％ 10年： 1.400％ 保証料 【利息組込み型】支払金利の年0.2% 事務手数料 借入総額の2.16％（消費税込） 団体信用生命保険 保険料無料 ⇒ 三菱ｕｆｊネット住宅ローン [カブコム専用] の詳細はこちら 住信sbiネット銀行 ネット専用8疾病保障付き住宅ローン 金利は2018年8月1日現在の情報です。 金利 《通期引下げプラン》 【変動金利】 ％ 【固定金利】 5年： ％ 10年： ％ 保証料 不要 事務手数料 融資金額に対して2.16％の銀行事務取扱手数料（消費税込）が必要 団体信用生命保険 保険料無料 ※「ネット専用住宅ローン」は三井住友信託銀行の商品ですが、住信sbiネット銀行が三井住友信託銀行の代理店として販売している専用商品です。 ⇒ 住信sbiネット銀行 ネット専用8疾病保障付き住宅ローンの詳細はこちら -- 申込み資格 いくらお得な住宅ローンの借り換えでも審査が通らないと意味がありません。必要な年収、使途、借入最長期間が異なりますので、下記で概要を確認しておきましょう。 じぶん銀行 住宅ローン -- 年収 継続的で安定した収入のある方 年齢 申込時年齢20歳以上64歳以下。完済時年齢80歳の誕生日まで。 使途 借入中の住宅ローンの借換資金。中古を含むマンション、戸建の購入資金。諸費用 借入最長期間 35年。 一部制限あり 新生銀行 パワースマート住宅ローン 年収 連続就業2年以上 かつ前年度税込年収が 300万円以上 の正社員か契約社員。自営業者は業歴2年以上かつ2年平均300万円以上 年齢 申込時年齢20歳以上65歳以下かつ完済時年齢80歳未満。 使途 借入中の住宅ローンの借換資金。戸建住宅の新築資金。借り換え。借り換え物件のリフォーム資金。 借入最長期間 35年。 借り換え前のローンの残存期間の制約なし りそな銀行 りそな借りかえローン 年収 勤続年数が1年以上 の給与所得者の方。勤続または営業年数が3年以上の給与所得以外の方。前年の税込年収が 100万円以上 の方。 年齢 借入時年齢満20歳以上70歳未満で、最終返済時年齢が満80歳未満の方 使途 借入中の住宅ローンの返済資金。借りかえに伴う諸費用（登記関係費用・融資手数料等） 借入最長期間 35年。ただし、借入時に「固定金利選択型」を選択された場合は固定金利特約期間以上35年以内（1年単位）、現在借入中住宅ローンの 残存期間の範囲内 。 ソニー銀行住宅ローン 年収 前年度の年収（自営業のかたは申告所得）が 400万円以上 年齢 申込時が満20歳以上満65歳未満。最終返済時が満80歳の誕生日まで 使途 新築物件の購入、中古マンションの購入、住宅の新築、増改築の資金。借り換え。（ 中古物件はマンション以外はng ) 借入最長期間 35年。但し、借り換え前のローンの残存期間内 住信sbiネット銀行 ネット専用8疾病保障付き住宅ローン 年収 安定かつ継続収入のある方 。 年齢 仮審査申込時年齢満20歳以上満65歳以下かつ完済時年齢満80歳未満。 使途 借入中の住宅ローンの借換資金。借り換えと関連する諸費用。 借入最長期間 35年。借り換えの場合は、 借換対象の住宅ローン借入日から経過期間を差引いた期間 。 -- みずほ銀行 借り換え住宅ローン 年収 安定した収入のある方 年齢 借入時年齢満20歳以上71歳未満で、最終返済時年齢が満80歳未満の方 使途 みずほ銀行以外の借入中の住宅ローンの返済資金。保証会社手数料、火災保険料、担保関連費用等 借入最長期間 35年。ただし 他の金融機関の35年から借入経過年数を差し引いた期間 。 -- どのように検討を進めるのが良いの？ ネットバンクがお得とは言えその数はたくさんあります。それぞれ金利タイプ・金利・諸費用が異なる中で、 自分にとって最もお得な借り換え先をどのように選んだらよいのでしょうか？ 一言でいうなら 「複数の金融機関の複数の金利タイプをしっかりと比較検討する」 ということになってしまいますが、そのための時間や労力をかけるのが面倒で「借り換えをした方がよいことがわかっているになかなか進められない！」という方が多く、そのため数百万円の節約のチャンスを見逃している方が多いのが現状です。 とはいえ、毎日の忙しい生活の中ですべての金融機関の審査内容や節約額を自分で計算するのは現実的ではありません。そこで本サイトでは、以下の方法で検討を進めることをおすすめしています。 効率よく最適な銀行を選ぶ方法 これまで説明してきましたように、都銀などの旧来の金融機関よりもネットバンク系の金融機関の方がお得な住宅ローンを提供しています。 都銀・地銀は支店をたくさん持ち施設や従業員の人件費にお金がかかるのに対して、そういった無駄を徹底的に省いて誕生したのがネットバンクですので、店舗で対面で相談したい人以外はネットバンク系を利用した方がお得なのは当たり前ですね。 ただ例外があり、ネットバンク以外でも りそな銀行 のように 借り換えに特化したキャンペーン を組んでいる銀行があります。このような時はネットバンク系に匹敵する金利になっていることがありますので検討の対象に加えましょう。 実際にどのような手順で金融機関を選ぶかについてですが、 借り換えのシミュレーション をしてみることが最も大切です。シミュレーションは手間がかかるので多くの方がこの手順をスキップしてしまいますが、実際にシミュレーションをすることで 商品の特徴の理解も深まります ので、是非自分で手を動かすことをおすすめします。 とはいえ、excelなどの表計算ソフトを使って厳密にシミュレーションを行うのはexcelの知識や若干の金融の知識が必要になります。そこで当サイトが提案するのは、住宅ローン各社が用意している「借り換えシミュレーション」機能です。表計算ソフトの知識や金融の知識がない方でも「借り換えのメリット」がどの程度あるかを把握できます。 ※ 「それさえも面倒！」という方には、、、 こちら を御一読ください まずは現在借りている住宅ローンの資料を手元に用意して、下記のリンクから借り換えのシミュレーションをしてみましょう。 じぶん銀行 住宅ローン 現在の借入状況（借入残高、借入期間 、返済方法、金利 ）と借り換え条件を入力すると、瞬時にシミュレーション結果が分かります。 返済予定表もcsvにてダウンロードできます 。出た結果が希望とは違っても再計算ボタンを押せば、一度入力した情報はそのままの状態から変更し、再計算できます。 →住宅ローンシミュレーション 」をクリックすると、借換え専用の住宅ローンシミュレーターのページへ進むことができます。赤い「必須」マークのある現在の借入残高や借入期間などを入力して下まで進みます。一番下のグレーの「計算する」ボタンを押すと結果がでます

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Domain name:
projtel.co.uk

Registrant:
VALUE-DOMAIN COM

Registrant type:
Unknown

Registrant's address:
Honmachi TS Bld. 6F Bakurou-machi 4-7-5
Chuo-ku
Osaka-shi
Osaka-fu
541-0059
Japan

Data validation:
Nominet was able to match the registrant's name and address against a 3rd party data source on 10-Dec-2012

Registrar:
Key-Systems GmbH [Tag = KEY-SYSTEMS-DE]
URL: http://www.Key-Systems.net

Relevant dates:
Registered on: 07-Sep-2010
Expiry date: 07-Sep-2019
Last updated: 08-Jul-2017

Registration status:
Registered until expiry date.

Name servers:
ns1.value-domain.com
ns2.value-domain.com

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  REFERRER http://www.nominet.org.uk

  REGISTRAR Nominet UK

SERVERS

  SERVER co.uk.whois-servers.net

  ARGS projtel.co.uk

  PORT 43

  TYPE domain

OWNER

  ORGANIZATION VALUE-DOMAIN COM

TYPE
Unknown

ADDRESS
Honmachi TS Bld. 6F Bakurou-machi 4-7-5
Chuo-ku
Osaka-shi
Osaka-fu
541-0059
Japan
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DOMAIN

  SPONSOR Key-Systems GmbH [Tag = KEY-SYSTEMS-DE]

  CREATED 2010-09-07

  CHANGED 2017-07-08

STATUS
Registered until expiry date.

NSERVER

  NS1.VALUE-DOMAIN.COM 54.65.150.1

  NS2.VALUE-DOMAIN.COM 54.64.110.166

  NAME projtel.co.uk

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